В 2025 году рынок складской недвижимости в столице переживает существенные изменения. Рост спроса, развитие логистических платформ, изменение потребностей арендаторов — всё это повлияло на динамику цен, доступность площадей и подходы к выбору складов. Если раньше склады рассматривались как вспомогательная часть бизнеса, то сегодня они играют стратегическую роль. Особенно это актуально для компаний, стремящихся арендовать склад в Москве, так как от расположения и условий аренды напрямую зависят скорость поставок, издержки и конкурентоспособность.
Новые реалии диктуют новые требования: больше автоматизации, гибкие условия договоров, экологические стандарты. Бизнес начал рассматривать склад не просто как помещение, а как часть логистической инфраструктуры, способной влиять на итоговую стоимость продукта и уровень сервиса.
Что произошло с ценами: рост, заморозка или спад?
В начале 2025 года арендные ставки на склады в Москве начали демонстрировать разнонаправленные колебания. В зависимости от типа склада, расположения и формата использования цена может как увеличиваться, так и оставаться стабильной.
Средняя стоимость за квадратный метр:
- Отапливаемые склады в черте МКАД — от 750 до 1 100 руб./м
- Холодные склады за МКАД — от 500 до 750 руб./м
- Склады с кросс-докингом — от 1 200 руб./м и выше
Факторы, повлиявшие на изменения:
- Увеличение себестоимости строительства новых объектов
- Ограниченное предложение современных складов класса «А»
- Рост спроса со стороны интернет-ритейла и фармацевтики
- Повышенные требования к логистике в условиях роста e-commerce
- Возврат на рынок части старого фонда, ранее выкупленного
Спрос растёт, но выбор уменьшается
Парадокс: спрос на склады растёт, но найти подходящий объект становится всё труднее. Причина — несоответствие доступных объектов требованиям бизнеса. Компании стали чаще искать склады с возможностью быстрой адаптации под свои нужды, а не просто «коробку» на окраине.
Популярные запросы арендаторов:
- Склад с зоной разгрузки под фурами
- Возможность установки мезонинов
- Помещения с доступом 24/7
- Наличие системы видеонаблюдения и охраны
- Офисные помещения при складе
Особенно остро ощущается дефицит в сегменте качественных складов площадью до 1 000 м в пределах МКАД.
Технологии и устойчивость: новые ориентиры
Современный склад — это уже не просто место хранения. В 2025 году всё больше объектов проектируются с акцентом на технологичность, энергоэффективность и устойчивое развитие. Арендаторы стали обращать внимание не только на технические характеристики, но и на соответствие здания экологическим нормам, удобство автоматизации, интеграцию с CRM и WMS-системами.
Текущие тренды:
- LED-освещение и «зелёные» сертификаты
- Прозрачные расходы: счётчики на всё
- Автоматизация доступа и учёта
- Роботизация складской обработки
- Склад как часть логистической цифровой платформы
Выбирая, где арендовать склад в москве, компании начинают запрашивать данные о потреблении ресурсов, уровне шума, возможностях настройки IT-инфраструктуры — раньше этим интересовались единицы.
Юридические аспекты и гибкость договоров
Арендодатели стали чаще предлагать гибкие условия: от краткосрочной аренды до договоров с опцией выкупа. Это удобно для компаний, развивающихся в нестабильной рыночной среде. Однако юридическая часть по-прежнему требует пристального внимания.
На что стоит обратить внимание:
- Условия индексации арендной платы
- Возможность досрочного расторжения
- Ответственность сторон в случае форс-мажора
- Уточнение прав на переоборудование помещения
- Дополнительные расходы и «скрытые» платежи
Появился новый тренд: совместное использование склада несколькими арендаторами (co-warehousing), что также требует дополнительных договорных пунктов.
Кто лидирует по количеству заявок
В 2025 году самыми активными арендаторами стали:
- Онлайн-магазины и маркетплейсы
- Компании, работающие с последней милей
- Аптечные сети и поставщики медтехники
- Дистрибьюторы электроники
- Сервисы с доставкой день в день
Этим компаниям особенно важно быстро арендовать склад в москве, не тратя время на переоборудование, ремонты или долгие переговоры.
Что в итоге
Рынок аренды складов в Москве в 2025 году стал более динамичным, технологичным и ориентированным на гибкость. В выигрыше те, кто умеет заранее прогнозировать свои потребности, готов платить за технологичность и не экономит на юридическом сопровождении. Современный склад — это не просто пространство, а конкурентное преимущество бизнеса.
